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서울 집값이 다시 꿈틀거리면서 공급 대책에 관심이 쏠리는 요즘, 국토교통부가 꽤 묵직한 카드를 꺼냈습니다. 3년여 만에 재개된 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지로 서울 11곳이 한꺼번에 확정된 겁니다.
규모만 약 1만8천호, 자치구만 10곳에 걸쳐 있다 보니 내 동네가 포함됐는지 궁금해하는 분들이 많습니다.
이 글에서는 ① 어디가 후보지로 뽑혔는지 ② 왜 이 동네들이 선정됐는지 ③ 주민들이 앞으로 거치게 될 절차 ④ 착공은 언제쯤 가능한지까지 차례로 정리해드리겠습니다.
🏙️ 3년 만에 다시 열린 도심 공공주택, 뭐가 달라졌나
도심 공공주택 복합사업은 2021년 처음 도입된 제도로, 민간 정비사업만으로 개발이 어려운 노후 도심에 공공이 참여해 주택을 공급하는 방식입니다. 공공이 사업을 주도하면서 용적률 등 도시계획 인센티브를 활용해 사업성을 높이고, 조합 설립과 관리처분계획 등의 절차를 생략해 사업기간을 단축할 수 있다는 특징이 있습니다.
이번 발표가 특별한 이유는 신규 후보지 선정이 약 3년여 만에 재개됐다는 점입니다. 그동안 멈춰 있던 신규 공급 후보지 선정이 다시 움직이기 시작한 셈입니다.
국토교통부는 2026년 3월 11일부터 5월 8일까지 서울지역을 대상으로 후보지 공모를 진행했습니다. 주민이 제안한 44곳, 약 6만호 규모가 접수됐고 이 가운데 노후도 등 법정 요건과 사업성, 주민 의향률 등을 종합적으로 검토해 11곳을 최종 선정했습니다.
📍 서울 공공주택 11곳, 정확히 어디가 포함됐나
이번에 선정된 곳은 광진구 2곳과 강서구·구로구·마포구·서초구·성북구·송파구·양천구·용산구·은평구 각각 1곳입니다.
총 10개 자치구에 11곳이 선정됐고, 공급 예정 물량을 모두 합하면 약 1만8천호에 이릅니다.
| 자치구 | 후보지 | 예상 공급 |
|---|---|---|
| 양천구 | 목동 염창역 남측 | 4,222호 |
| 용산구 | 효창공원앞역 북측 | 4,040호 |
| 강서구 | 화곡역 동측 | 2,335호 |
| 광진구 | 구의동 아차산역 동측 | 1,663호 |
| 은평구 | 응암동 백련산 서측 | 961호 |
| 마포구 | 망원체육공원 인근 | 940호 |
| 송파구 | 방이동 올림픽공원 인근 | 935호 |
| 서초구 | 방배동 이수역 동측 | 918호 |
| 구로구 | 개봉동 오류동역 남측 | 858호 |
| 성북구 | 동소문동6가 성신여대입구역 북측 | 755호 |
| 광진구 | 자양동 성동초 인근 | 254호 |
눈에 띄는 곳은 양천구 목동 염창역 남측 4,222호와 용산구 효창공원앞역 북측 4,040호입니다. 두 곳만 합쳐도 8천호가 넘습니다.
마포구 망원체육공원 인근은 940호, 은평구 응암동 백련산 서측은 961호, 서초구 이수역 동측은 918호, 송파구 올림픽공원 인근은 935호 규모입니다.
자치구 하나에 후보지가 겹치는 곳도 있는데 광진구가 대표적입니다. 구의동 아차산역 동측과 자양동 성동초 인근 두 곳이 동시에 선정됐습니다.
🚇 역세권 6곳·저층주거지 5곳으로 나뉩니다
이번 후보지는 크게 역세권 유형 6곳과 저층주거지 유형 5곳으로 나뉩니다.
🚉 역세권 유형 6곳
아차산역 동측 · 오류동역 남측 · 이수역 동측 · 성신여대입구역 북측 · 염창역 남측 · 효창공원앞역 북측
🏘️ 저층주거지 유형 5곳
화곡역 동측 · 성동초 인근 · 망원체육공원 인근 · 백련산 서측 · 올림픽공원 인근
🔎 왜 하필 이 동네들이 뽑혔나
선정 기준을 들여다보면 공통점이 보입니다. 노후도 등 법정 요건을 충족하면서 사업성, 주민들의 사업 추진 의향 등을 함께 고려했다는 점입니다. 민간 정비사업만으로 사업을 추진하기 어려웠던 노후 지역에 공공이 참여하고 용적률 인센티브 등을 활용해 사업성을 높이는 것이 도심복합사업의 핵심입니다.
망원동이나 응암동처럼 저층 주택이 밀집한 지역과 이수역·아차산역·효창공원앞역처럼 교통 접근성이 좋은 역세권이 함께 포함된 이유이기도 합니다. 특히 마포구 망원동과 서초구 방배동은 해당 자치구에서 처음 선정된 도심복합사업 후보지라는 점도 눈에 띕니다.
🙋 주민이라면 앞으로 어떤 절차를 거치나
후보지로 뽑혔다고 바로 공사가 시작되는 건 아닙니다. 국토교통부는 10월 중 후보지별 주민설명회를 열어 사업 절차와 지원 사항 등을 안내할 예정입니다. 이후 주민 의견과 필요한 절차를 거쳐 예정지구 지정 등의 다음 단계로 넘어가게 됩니다. 도심복합사업은 조합 설립과 관리처분계획 등의 절차를 생략하고 공공이 사업을 주도한다는 점에서 기존 민간 정비사업과 차이가 있습니다.
다만 후보지 선정 자체가 최종 사업 확정을 의미하는 것은 아닙니다. 앞으로 주민 동의와 예정지구·복합지구 지정, 사업계획 승인 등 여러 절차가 남아 있습니다. 따라서 거주 지역이 이번 11곳에 포함된 분이라면 앞으로 진행되는 주민설명회와 국토교통부·관할 자치구의 후속 공지를 챙겨보시는 것이 중요합니다.
🏗️ 입주는 언제쯤 가능할까
이 부분은 원문에서 가장 주의해야 합니다. 국토교통부가 밝힌 2030년은 입주 목표가 아니라 착공 목표입니다. 정부는 10월 주민설명회 등을 거친 뒤 2027년 상반기 예정지구 지정, 2030년 하반기 착공을 목표로 사업을 추진할 계획입니다. 후보지 선정부터 실제 착공까지 주민 의견수렴과 지구 지정, 사업계획 수립·승인 등 여러 단계를 거쳐야 하기 때문에 현재 단계에서 구체적인 입주 시기를 확정하기는 어렵습니다.
그래도 3년여 동안 멈춰 있던 신규 후보지 선정이 다시 움직였다는 것 자체가 서울 도심 주택공급 측면에서는 눈여겨볼 변화입니다.
부동산 시장에서도 이번 발표 이후 해당 지역의 사업 진행 상황을 관심 있게 지켜볼 가능성이 큰 만큼, 후보지 주변의 전세나 매매를 고려하고 있다면 실제 지구 지정 여부와 후속 절차를 함께 확인할 필요가 있습니다.
📱 내 동네가 포함됐는지 확인하고 싶다면
가장 정확한 방법은 국토교통부가 9월 30일 발표한 ‘도심 공공주택 복합사업 서울 11곳(1.8만호) 신규 후보지 선정’ 보도자료를 확인하는 것입니다. 주소지가 광진구, 강서구, 구로구, 마포구, 서초구, 성북구, 송파구, 양천구, 용산구, 은평구 중 한 곳이라면 위 11개 후보지를 먼저 확인해보시면 됩니다.
후보지에 포함되지 않았더라도 이번 발표가 마지막은 아닙니다. 국토교통부는 2027년 상반기 수도권을 대상으로 추가 공모를 진행할 계획입니다. 이번 선정에서 제외된 사업지도 주민 의향률 확보나 지구계 변경 등 필요한 부분을 보완하면 다시 신청할 수 있습니다.
따라서 이번 11곳 선정은 서울 도심복합사업 신규 후보지 선정이 다시 시작됐다는 신호로 볼 수 있습니다. 다음 후보지 발표가 언제 나올지, 우리 동네가 추가 공모 대상이 될지는 앞으로 공식 발표를 계속 확인할 필요가 있습니다.
❓ 서울 도심 공공주택 복합사업 FAQ
Q. 이번에 몇 곳이 선정됐나요?
서울 10개 자치구에 걸쳐 총 11곳이 신규 후보지로 선정됐습니다.
Q. 공급 규모는 얼마나 되나요?
전체 약 1만8천호 규모입니다.
Q. 가장 공급물량이 많은 곳은 어디인가요?
양천구 목동 염창역 남측으로 4,222호 규모이며, 용산구 효창공원앞역 북측도 4,040호 규모입니다.
Q. 2030년에 입주할 수 있다는 뜻인가요?
아닙니다. 정부가 발표한 목표는 2030년 하반기 착공입니다. 현재 구체적인 입주 시기는 확정되지 않았습니다.
Q. 앞으로 추가 후보지도 나오나요?
국토교통부는 2027년 상반기 수도권을 대상으로 추가 공모를 진행할 계획입니다.
서울 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지는 총 11곳, 약 1만8천호입니다. 광진구 2곳을 포함해 서울 10개 자치구에 분포하며, 10월 주민설명회와 후속 절차를 거쳐 2027년 상반기 예정지구 지정, 2030년 하반기 착공을 목표로 추진됩니다.
지금 당장 내 동네가 빠졌다고 해도 서울 전체의 공급 흐름이 다시 움직이고 있다는 점은 눈여겨볼 부분입니다. 다음 후보지 발표가 언제 나올지, 우리 동네 차례는 언제쯤일지 계속 지켜볼 만한 소식입니다.
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참고자료
국토교통부 — ‘도심 공공주택 복합사업’ 서울 11곳(1.8만호) 신규 후보지 선정
국토교통부 — 노후 도심에도 새 아파트 공급 길 열린다, 도심 공공주택 복합사업 후보지 공모
국토교통부 — 도심 공공주택 복합사업 공모 주민 제안 44곳 접수
※ 공식자료를 기준으로 작성했습니다. 후보지별 공급 규모와 사업계획은 후속 절차에서 변경될 수 있으므로 관련 결정 전 최신 공식자료를 확인하시기 바랍니다.